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澳门拉斯维加斯公告]成飞集成:成都飞机工业(

2020-08-06 09:43

  注册资产评估师声明_______________________________________ 1

  评估报告摘要 ____________________________________________ 2

  评估报告 ________________________________________________ 3

  概况 _______________________________________________ 3

  二、评估目的 ___________________________________________ 4

  三、评估对象和评估范围 __________________________________ 4

  四、价值类型及其定义 ____________________________________ 5

  五、评估基准日 _________________________________________ 5

  六、评估假设 ___________________________________________ 5

  七、评估依据 ___________________________________________ 6

  八、评估方法 ___________________________________________ 8

  九、评估程序实施过程和情况 _____________________________ 11

  十、评估结论 __________________________________________ 12

  十一、特别事项说明_____________________________________ 12

  十二、评估报告使用限制说明 _____________________________ 14

  十三、评估报告日 ______________________________________ 15

  评估报告附件 ___________________________________________ 16

  根据中航航空装备有限责任公司装备计[2013]539号文.关于中航工业成飞与

  成飞集成资产臵换项目评估立项的批复.,成都飞机工业(集团)有限责任公司拟

  与四川成飞集成科技股份有限公司进行资产臵换。四川华衡资产评估有限公司接

  受委托,根据有关法律、法规和评估准则,采用成本法,按照必要的评估程序,

  对该经济行为所涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司的房屋建筑物和机器设

  资产账面值为8,055.27万元,评估值为8,144.22万元,评估增值88.95万元,增值

  本评估报告使用有效期一年,自评估基准日2013年5月31日起,至2014

  根据中航航空装备有限责任公司装备计[2013]539号文.关于中航工业成飞与

  成飞集成资产臵换项目评估立项的批复.,成都飞机工业(集团)有限责任公司拟

  与四川成飞集成科技股份有限公司(以下简称:成飞集成)进行资产臵换。四川

  华衡资产评估有限公司(以下简称:四川华衡)接受委托,根据有关法律、法规

  和评估准则,采用成本法,按照必要的评估程序,对该经济行为所涉及的成都飞

  机工业(集团)有限责任公司的房屋建筑物和机器设备在评估基准日2013年5月

  .企业法人营业执照.,经营范围:机械、电气、电子、航空产品及其零部件、

  轻型载重汽车、摩托车、机电设备、非标设备、工夹量具、金属制品(不含稀贵

  金属)、非金属制品、光缆及其通讯设备(不含无线电发射设备)、新型材料及

  其制品、家具、五金件、工艺美术品(不含金银饰品)的设计、制造、加工、销

  售,航空产品维护及修理、通用航空机场服务、进出口业务、商品销售(除国家

  禁止流通物品外)、室内外装饰、装修、物资储运、居民服务、经济科技信息技

  术咨询、服务,建筑设计、维修;二类机动车维修(大中型货车维修、小型车辆

  维修)(凭许可证经营,有效期至二○一二年九月十三日);物业管理(限分支

  法规明确的评估报告使用者。澳门拉斯维加斯除此之外,任何未经四川华衡确认的机构或个人不

  根据中航航空装备有限责任公司装备计[2013]539号文.关于中航工业成飞与

  成飞集成资产臵换项目评估立项的批复.,成飞集团拟与成飞集成进行资产臵换,

  设备,涉及的评估范围如下表,具体资产类型、数量以成飞集团签章确认的评估

  建成年代为2010年,结构形式为门式轻钢结构,尚未办理.房屋所有权证.,其

  建筑面积以成飞集团提供的.房产测绘成果报告.(成恒测A(2011)044号)测量数据

  划拨工业用地。2010年10月21日经四川省人民政府批准(.四川省人民政府关于同

  意收回成飞(集团)公司和成飞集成公司国有土地使用权的批复.川府土[2010]713

  号),同意成飞集团将其与成飞集成位于成都市青羊区黄田坝成飞集团生产区内

  的作价入股工业用地进行臵换。现该宗地已办理新的.国有土地使用证.,证载

  土地使用权人已由成飞集团变更为成飞集成,宗地面积为41,591.89㎡,其中:划

  拨工业用地面积分摊24,067.91㎡,作价入股工业用地面积分摊17,523.92㎡。土地

  机器设备45台(套),包括四川华仪电器有限公司生产的动力配电箱以及四川

  凯翔电气有限公司生产的消防电源应急柜。机器设备于2010年购进,全部安装在

  下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值反映了

  未来经济环境发生较大变化时,将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产

  各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化;有关利率、汇率、赋税基准

  及税率、政策性征收费用等不发生重大变化;无其他不可预测和不可抗力因素造

  估师假定其为可信并根据评估程序进行了必要的验证,但注册资产评估师对这些

  1、中航航空装备有限责任公司装备计[2013]539号文.关于中航工业成飞与

  1、国务院令第91号.国有资产评估管理办法.(1991年11月16日)及其施

  5、国资委产权[2006]274号.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题

  2、中华人民共和国国家标准.房地产估价规范.(GB/T50291-1999)。

  1、2009年.四川省建设工程工程量清单计价定额.、评估基准日执行的工

  的通知(发改价格[2007]670号文)、国家计委、建设部关于发布.工程勘察设计

  收费管理规定.的通知(计价格[2002]10号文)、财政部关于印发.基本建设财务

  管理规定.的通知 (2002年9月27日,财建[2002]394号文)、.四川省人民政府

  (川府函[2001]367号)、关于修改完善.成都市建设项目部分行政事业性收费一

  站式收取管理暂行办法.部分条款内容的通知(成府发[2008]12号)、.省财政

  厅省物价局转发.财政部 国家发改委关于公布取消和停止征收100项行政事业

  性收费项目的通知.和公布取消我省39项行政事业性收费项目的通知)(川财

  综[2008]68号)、.关于调整成都市城市基础设施配套费标准的通知.(川发改价

  3、.成飞公司产业园集成科技厂房工程结算审核报告.(川大信造审字[2012]

  8、机械工业部.机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标.1995.12;

  成进行资产臵换的房屋建筑物和机器设备进行评估,各项资产的具体评估方法如

  集情况等相关条件,分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法以及假

  设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,确定本项目房屋建筑物的评估

  通讯),宗地内“五通一平” (通上水、通下水、通路、通电、通讯,场地平整)。

  根据成飞集团提供的相关资料,宗地外“六通(通上水、通下水、通路、通电、

  通气、通讯)”开发费用和宗地内“场平”开发费用已计入土地价值中。据核实,

  转入固定资产的仅为建筑物散水以内的建筑、装饰、给排水、电气工程等,室外

  工程因尚未办理工程结算而未转固,未纳入本次评估范围,且各个单位分摊室外

  工程造价的标准等尚不确定,故本次评估的房屋建筑物价值不含室外工程,即不

  本次评估的房屋建筑物有完整工程决(结)算资料,根据其决(结)算工程量,

  按四川省现行相关工程定额、清单的计价标准、工程所在地评估基准日工料机的

  位为建设工程而投入的除建安费用外的其他服务性费用两个部分,包括的内容及

  (2)勘察成新率,根据.房屋完损等级评定标准.,通过实地勘察房屋结构、

  装饰和设备设施的完好情况,采用百分制打分法确定其完好分值,按下式计算确

  收集情况等相关条件,分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适

  (1)设备购臵价:对于市场正常销售的设备,主要依据机电产品报价手册并参

  考市场询价、厂家报价以及相关价格资料查询得来的价格予以确定;对于已经淘

  汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备,则采用将功能类似设备与委估设备

  进行比较,综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异予以分析确

  (2)运杂费:根据设备的特点、重量、体积、运输距离、交通路况以及需采取

  的特殊措施等,参照企业实际发生情况及行业概算,按其占设备购臵价的百分率

  (3)基础费:根据设备的特点、重量、体积、安装难易程度等,参照企业实际

  (4)安装调试费:根据设备的特点、重量、体积、安装难易程度等,参照企业

  (5)工程建设其他费用:由建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、联合

  试运转费、环境评价费等构成。根据国家发展改革委和建设部关于.建设工程监

  理与相关服务收费管理规定.的通知(发改价格[2007]670号文)、原国家计委、

  建设部关于发布.工程勘察设计收费管理规定.的通知(计价格[2002]10号文)、

  财政部关于印发.基本建设财务管理规定.的通知 (财建[2002]394号文),参照企

  业实际发生情况及行业概算,按其占设备购臵价、运杂费、基础费及安装调试费

  (6)资金成本:即建设期投入资金的贷款利息。根据企业规模,确定企业建设

  合理工期,结合评估基准日执行的同期贷款利率,按资金均匀投入考虑,并按其

  占设备购臵价、运杂费、基础费、安装调试费以及工程建设其他费用之和的百分

  17日进驻资产现场开展评估工作,2013年7月31日出具正式评估报告。

  估基准日、评估报告使用者等基本事项后,对自身专业胜任能力、独立性和业务

  风险进行了综合分析和评估,然后接受评估委托,与委托方签订了业务约定书,

  组成评估项目组,确定项目负责人和各专业负责人。项目负责人拟定评估计划,

  包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等,编制了评估申报明细

  作的其他相关人员,主要涉及有关财会、不动产、设备管理、办公室、档案室等

  各部门的业务人员,并对评估申报明细表、资产调查表、需提供的评估资料等进

  抵达现场对评估对象及其所涉及资产等进行核实。核实的内容包括:资产、产权

  权属及其他影响评估作价的重要因素,核实方式主要通过询问、核对、勘查、检

  查等方式进行,获取了评估业务需要的基础资料,了解了评估对象及其所涉及资

  的依据。根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择成本法

  对评估对象进行评估,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初步

  组根据内部审核意见对评估报告进行修改完善,向委托方出具评估报告征求意见

  稿,在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托方就评估报告有关

  在满足评估假设条件下,成飞集团在评估基准日的资产账面值为8,055.27万

  元,评估值为8,144.22万元,评估增值88.95万元,增值率1.10 %。

  平和能力所能评定估算的有关事项,评估报告使用者应关注以下特别事项可能对

  提供的.房产测绘成果报告.(成恒测A(2011)044号)测量数据为依据,若与今后办

  妥的房屋所有权证证载面积有差异,应以房屋所有权证证载面积为准,并对评估

  结果作相应调整。本次评估时,假设其产权的完备不存在任何法律障碍,且未考

  类型为划拨工业用地。2010年10月21日经四川省人民政府批准(.四川省人民政府

  关于同意收回成飞(集团)公司和成飞集成公司国有土地使用权的批复.川府土

  [2010]713号),同意成飞集团将其与成飞集成位于成都市青羊区黄田坝成飞集团生

  产区内的作价入股工业用地进行臵换。现该宗地已办理新的.国有土地使用证.,

  证载土地使用权人已由成飞集团变更为成飞集成,宗地面积为41,591.89㎡,其中:

  划拨工业用地面积分摊24,067.91㎡,作价入股工业用地面积分摊17,523.92㎡。土

  1、成飞集团于2013年6月9日对企业法人营业执照进行了变更,变更内容

  车、机电设备、非标设备、工夹量具、金属制品(不含稀贵金属)、非金属制品、

  光缆及其通讯设备(不含无线电发射设备)、新型材料及其制品、家具、五金件、

  工艺美术品(不含金银饰品)的设计、制造、加工、销售,航空产品维护及修理、

  通用航空机场服务、进出口业务、商品销售(除国家禁止流通物品外)、室内外

  装饰、装修、物资储运、居民服务、经济科技信息技术咨询、服务,建筑设计、

  维修;二类(小型客车维修(含轿车)(一、二级维护,总成修理,维修救援,

  小修))(凭许可证经营,有效期至2018年12月05日)。(以上经营范围不

  方式、市场环境等方面与评估基准日时发生显著变化,或者由于评估假设已发生

  重大变化,从而导致本评估结论发生重大变化时,不能直接使用本评估结论,须

  的隐蔽工程(包括水下工程、地下管线、海底工程等)及内部结构(非肉眼所能观察

  的部分)做技术检测,注册资产评估师采取了查阅建设资料、资产管理资料、工

  程安全质量检测资料等适当措施,并假定该等资料是真实、有效的前提下,通过

  度测定、建筑面积测量、房屋建筑物沉降测试、白蚁蚁害监测、危房鉴定等要求

  对评估对象涉及之资产产生影响的专家。本评估报告中价值估算是依据没有任何

  可能导致价值受损的该等事项存在的假设前提下做出的。注册资产评估师并不具

  备该等事项所需的专业知识,对这些现象亦不承担责任。如果委托方希望获知有

  断是基于产权持有者提供的技术档案、检测报告、运转记录等历史资料,并假定

  该等资料是真实、有效的前提下,在未借助任何检测仪器的条件下,通过对设备

  (四)本评估报告使用有效期一年,自评估基准日2013年5月31日起,至2014

  成科技股份有限公司进行资产臵换事宜,本公司委托你公司对该经济行为所涉及

  的本公司的房屋建筑物和机器设备在评估基准日2013年5月31日的市场价值进

  行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,本公司承诺如下,

  资产臵换事宜所涉及的贵公司的房屋建筑物和机器设备价值,以2013年5月31

  日为评估基准日进行了评估,形成了评估报告。在本报告中披露的假设条件成立

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